作为楼市风向标的深圳，在短短七天内拍出两个高溢价地块股天下配资股票配资平台，一举搅动沉寂许久的土地市场。
6月上旬，深圳先后拿出南山粤海街道与前海片区两大核心区域的重磅地块，引来各大房企焦灼厮杀，轮番上演“300轮抢地大战”，并最终都创下超100%的溢价率，楼面价更是分别定格在10.87万/平方米、9.6万/平方米，刷新深圳地价新高。
深圳土地市场多年未有的高热度，一方面源于地块本身的稀缺性和优秀质素，以及片区内对优质供给的需求，另一方面则是由于近年来深圳供地“缩量提质”，使得市场进入资金扎堆抢筹的阶段。
业内认为，未来深圳仍将维持“小批量、高频次、优地块”的出让节奏，供给端稀缺性持续强化，同时房企在聚焦一线城市核心资产的战略指导下，也会对此类优质地块保持关注，预计未来深圳土拍的结构性热度将有望延续。
土拍热度爆棚
6月开局，深圳南山区粤海街道一宗宅地挂牌出让，现场6家房企鏖战超290轮，保利置业以超57亿元拿下，溢价率达到150%以上，楼面价也从起拍的4.3万元/平方米一路飙升至10.86万元/平方米，加冕新晋深圳“单价地王”。这也是深圳楼面价首次突破10万元大关。
粤海街道地块的热度还未消散，前海桂湾片区的宅地再添一把火。6月12日，同样历经约300轮角逐，在深圳鲜少布局的厦门国资建发耗资超35亿元、溢价114.29%摘得地块，约9.6万元/平方米的成交楼面价成为前海片区的新“地王”，也成为单价第二高的地块。
短短一周之内，接连两宗溢价超100%的地块，对仍土地市场来说犹如平地起雷。
核心区域住宅用地供应的高度稀缺，是引得房企争抢的最直接原因。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，这两宗高溢价地块均位于深圳最具价值的片区。
例如，粤海街道地块紧邻百度大厦、软件产业基地等科创地标，是科技园南区近十年来首次公开出让的低密度纯居住用地；前海桂湾地块则位于前海三湾中成熟度最高的桂湾片区，深港国际金融城已入驻超320家金融机构，同样为片区罕见的稀缺宅地。
在两宗地块所属的片区内，产业人口支撑起了充沛的购买力。好地研究院提到，不同于普通的刚需板块，粤海、前海等区域，周边环绕着高收入的高知群体和科创高管，拥有扎实的财富积累，对居住品质有改善需求。这种需求不随楼市短期波动而消失，构成了顶豪市场的“独立行情”。
明源不动产研究院首席研究员艾振强指出，深圳2026年前5个月卖出240套5000万以上的顶豪，是上海的两倍，深圳湾、科技园周边二手房挂牌价普遍在12-15万/平方米，为高溢价拿地提供了终端市场的支撑。
值得一提的是，其他热点城市也有核心地段的稀缺地块供应，但为何深圳却能拍出如此溢价率？
“相较其他城市如北上广杭，深圳土地供应可以说非常少。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，2024年深圳只出让了6宗宅地，2025年也只有12宗，而前述城市2025年的供应在40-100宗之间，而且深圳宅地越来越向“小而美”发展，宅地稀缺性远超其他城市，特别是核心区域优质地块，可供开发的越来越少。
曹晶晶也认为，深圳能接连出现如此高热度的地块，关键在于核心区域宅地的供给节奏和地块稀缺属性存在本质差异。
“其他热点城市的核心区保持着相对稳定的供应节奏，市场普遍存在‘每年都有货’的预期，房企可以分批次布局。”曹晶晶表示，而深圳核心区的供应，则是“以五年、十年为单位的‘断供式稀缺’，叠加深圳城市空间高度浓缩、核心价值集中于少数片区的‘单核式聚焦’，使得每一块真正核心区的宅地参与度较高。”
供给端稀缺性持续强化
深圳的土地供应并非一直如此紧俏。
2021年，作为执行供地“两集中”的热点城市之一，深圳迎来宅地供应历史峰值，通过增加供应平抑当时过热的楼市，同时以限制最高地价的方式为土地市场降温，最高溢价率设为15%。
据深圳中原地产统计，这一年共出让39宗居住用地，有1宗流拍，其中有24宗宅地以最高限制地价成交，占比超6成，房企拿地热情持续高涨；土地成交金额也达到1119亿元的高峰。
进入2022年，楼市情绪走低，开发商在“三道红线”影响下融资进一步受限，拿地热潮出现消退迹象，全年共出让38宗居住用地，但有4宗流拍，共22宗以最高限价成交，占比回落至57%。
此后，深圳的宅地供应规模持续大幅回落。2023年出让14宗居住用地，且仅有5宗封顶成交，6宗为底价成交，土地出让金也腰斩至仅约403亿元。
2024年供应进一步走低，全年仅6宗宅地成交，但也曙光初现，土地总出让金约416亿元，超过2023年总和，华润&中海联合体斥资超185亿元，拿下南山后海片区一宗地块，成为深圳第九宗百亿地块。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这一阶段的核心特征是“缩量保价”，政府主动收缩供地规模，将出让重心向南山核心区优质地块倾斜，既避免了市场下行期大量地块流拍冲击市场信心，也通过稀缺地块保障了土地出让收益。
这一期间，深圳也逐步取消了过去为抑制房价过快上涨而采取的限制措施，包括取消最高限制地价、取消对新房最高售价的限制等，把价格交由市场决定。
“2025年至今，深圳的土地供应延续‘缩量提质’，结构性热度爆发。”孙红梅提到，2025全年12宗成交宅地，较上年翻倍，其中9宗溢价、7宗溢价率超30%，平均溢价率创下近六年新高，前海桂湾等核心区接连刷新单价地王纪录。
但2025年的成交用地面积仍处于低位，土地成交金额更是触及近十年来最低值，仅365.2亿元，同比下降超一成。孙红梅表示，深圳供地的“缩量”大趋势未改，市场从“普涨普跌”转向极致分化。
艾振强提到，近几年，深圳土地市场经历了一个“过热调控→深度调整→缩量提质→结构性复苏”的完整周期。其核心逻辑在于，当市场过热时，多供地以平抑价格；当市场过冷时，少供地以稳定预期。2025年以来，深圳用核心区稀缺的优质地块既维持市场热度，又避免了对存量房去化造成过大压力。
如今，延续着“缩量提质”的供地方向，业内认为，近来深圳土地市场表现出的结构性高热将有望得到持续。
孙红梅认为，一方面，供给端稀缺性持续强化，同时供地向低容积率、高品质倾斜，核心区可出让的纯宅地越发稀缺，每推出一宗都会触发多家房企竞争；同时，央国企、头部房企聚焦一线城市核心资产的战略不会短期转向，深圳的产业实力、人口吸引力和高净值购买力，决定了核心区改善型住宅的长期需求。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
郑娜
相关阅读
“地王”重现！楼面价超10万、溢价率超150%，深圳豪宅热再添一把火地块周边豪宅林立。
18714 06-05 18:02
新政叠加小长假带动深圳楼市热度攀升 商品房6天网签量同比增62.5%政策效果初步显现。
72 05-06 13:53
借助地王“抢跑”，广州一季度土地出让金居全国第一随着优质地块供在4月陆续释放，市场活跃度有望提高。
9 876 04-09 21:24
深圳推进33项重点任务优化法治化营商环境《深圳市2026年优化法治化营商环境工作方案》正式发布。
72 03-30 13:35
深度｜透视白银LOF事件：当金融产品成为社交爆款，适当性管理如何接住流量考验从爆款出圈到估值骤跌股天下配资股票配资平台，从集中投诉到补偿落地，国投白银LOF事件完整演绎了一场“社媒驱动型投资”的狂欢与崩塌。
10 49931 03-02 11:01 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表联华证券_线上股票配资网-线上股指配资-线上配资排名观点
相关文章
